创富中心产权酒店策划案

创富中心产权酒店策划案,标签：酒店市场营销方案,酒店营销管理知识,http://www.5ijcw.com

为什么创富中心产权酒店和宏德商务产权酒店的盈亏平衡点比传统酒店明显偏低呢？

客房利润=客房营业收入---客房总成本

（1） 传统酒店一般设于成熟的闹市区或旅游区，土地价格、配套等成本较高，而创富中心产权酒店和宏德商务产权酒店分别看准了日照新火车站广场和日照天然港口的发展潜力，在片区较原始的状态下开拓市场，有预见性地把握住开发成本较低的机遇，所以固定成本大大低于传统酒店；

（2） 传统酒店一般十分注重酒店大堂及配套部分的奢华，酒店的公用面积过于浪费，华而不实，造成投资成本增加。而创富中心产权酒店和宏德商务产权酒店 无论客房还是公用部分 都贯彻"实用、舒适、精品"的原则，固定成本中的折旧大大减少，从而比传统酒店更具竞争优势；

（3） 传统酒店往往因盲目追求不切实际的配套而造成经营费用增加，而创富中心产权酒店和宏德商务产权酒店将以设施完善的客房为基础，根据实际需要进行合理配套；

由此可见，创富中心产权酒店和宏德商务产权酒店经营成本大大低于传统酒店，所以酒店经营利润的盈亏平衡点比传统酒店明显偏低。同时，由于片区物业开发成本激增，日后与同片区酒店竞争有着明显的优势。

2、经营利润分析
开房率 40% 50% 60% 70% 80% 90%
月客房收入 1800元 2250元 2700元 3150元 3600元 4050元
月客房成本 1428元 1608元 1788元 1968元 2148元 2328元
业主每月收益 1080元 1350元 1620元 1890元 2160元 2430元
月供楼款+分红

3、间接收入
（1） 投资者每月享受享受3天的免费住宿，除去每天60元的管理费用后，每月间接收益为630元每年度间接收益为7560元；
（2） 业主委员会来自商界关系资讯，产权酒店的其他优惠。

4、风险担保
区位优势:创富中心产权酒店位于日照火车站商圈核心区域，紧临繁华的海滨五路商业街，汽车东站、客运码头近在咫尺，该区域必将成为商务人士活动的首选；
产权酒店管理公司

第七版：投资产权酒店的 TOP 10 版

第八版：横比投资类物业，得地段者得财富
☆国内投资品种回报比较：
投资渠道 年投资回报率 投资比较
2003年发行的5年国债 2.63% 较存款利息高,抵御通货膨胀能力较差
5年定期存款 2.9% 安全,利息处于低位,开征利息税
股市投资 有较强的不确定性 风险较大,散户投资现状:10%赚钱,20%保本;70%陪钱
企业债 4.2% 受企业经营状况影响较大
地产投资 7%--10%（住宅） 投资回报较高,抵御通货膨胀能力较强
10%--15%（商铺）投资回报高,与经济景气程度联系紧密
20%强(产权酒店) 委托经营获取年度分红，升值后转让套现免

赢定城市商业版图百年稳定的一个商圈
岁月流转，商街更变；城市的变迁，新旧商圈的交替，成为商业版图分割亘古不变的旋律。每一条新路的诞生，都会诞生一路的临街网点； 每一条新街的形成，都会催生一个风光无限的商圈；可是，谁能屹立百年而不衰呢？冷静沉思，放眼城市，回顾百年，唯有一个商圈，百年繁华，百年不败——火车站商圈。创富中心，火车站商圈核心商业项目，网点、商铺，世代招租无忧，百年稳赚！

上一页  [1] [2] [3] [4] 

上一篇：餐饮促销活动方案