外资酒店承包经营　所得税如何缴纳

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       问：我们是一家中外合资的酒店。酒店董事会决定，从明年开始将酒店承租给本酒店的董事股东成员经营。承租协议拟作出规定如下：酒店只收取承租者一定承包费用，酒店剩余经营所得或亏损由承租者自己负担。或者，酒店与承租者签订以酒店实现利润按一定比例分成的办法承租。以上两种承租办法并不改变酒店的合资性质和不重新办理酒店营业执照。根据《税收征管法实施细则》第四十九条规定，承包人或者承租人有独立的生产经营权，在财务上独立核算，并定期向发包人或者出租人上缴承包费或者租金的，承包人或者承租人应当就其生产、经营收入和所得纳税，并接受税务管理。   　　我们想知道的是，酒店自己实际收到的利润该如何缴纳所得税？   　　答：首先需要明确的是，《税收征管法实施细则》第四十九条规定，承包人或承租人“有独立的生产经营权”，

www.5ijcw.com 是指承包人或承租人不是以被承包、承租人的名义经营，而是以自己单独办理的法人名义从事生产经营的行为。本例中，承租人即股东成员如果在承租后，不单独办理工商登记，而是以酒店名义从事生产经营活动，则不适用《税收征管法实施细则》第四十九条规定的情况。   　　根据《国家税务总局关于外商投资企业发包经营、出租经营有关税收处理问题的通知》（国税发〔1995〕045号）规定，对你酒店实行个人承租经营缴纳所得税问题，应分两种情况处理：   　　一是如果酒店采取聘任本企业雇员（包括股东雇员）实行目标责任承包，负责本企业全部或部分经营管理，但仍以酒店的名义对外从事各项商务活动，并以定额或按经营效益、管理效益确定数额支付上述受聘个人劳务报酬的，应以酒店为纳税主体，依照有关税法规定计算缴纳流转税和企业所得税并享受适用的税收优惠。酒店支付给上述受聘个人的劳务费，在计算酒店外商投资企业所得税时，允许作为费用列支。本企业雇员收取的劳务费，应并入个人工资、薪金所得，计算缴纳个人所得税，税款由酒店代扣代缴。 　　二是如果酒店全部或部分由本企业股东个人(以下简称经营人)负责经营，但酒店未改变其法人地位、名称和经营范围等工商登记内容，经营中仍以酒店的名义对外从事各项商务活动，经营人按合同规定数额或收益的一定比例返还酒店，独立承担经营风险并享受返还后的剩余收益，不论其合同规定为承包经营还是承租经营，均按以下原则计算缴纳所得税：以酒店和经营人分别作为纳税主体，按照双方实际分享的收益，分别计算缴纳企业所得税和个人所得税；经营人取得的所得，作为个人对企事业单位承包经营、承租经营所得，向酒店的主管税务机关计算缴纳个人所得税。经营人负责经营部分发生亏损的，应就经营人

www.5ijcw.com 按合同规定以自有资金返还给酒店的收益纳税；经营人以自有资金弥补亏损的数额不计入应纳税所得额；经营人用以后年度其负责经营部分的所得超过应返还给外商投资企业收益的部分弥补亏损的数额，可从该年度经营人负责经营部分的所得额中扣除。   　　文件同时还规定，如果外商投资企业出租全部或部分财产（工厂、车间、房屋、场地、柜台、设备等）给其他企业或个人（以下简称承租人）生产、经营，承租人单独办理工商登记，领有营业执照，并以承租人的名义对外从事各项商务活动，仅以定额或定额加一定比例提成方式向外资企业支付租金的，按以下原则计算缴纳所得税：承租部分的生产、经营收入，应以承租人为纳税主体，依照其适用的税收法规计算缴纳流转税和所得税，并适用有关税收优惠。承租人支付给外资企业的租金，可以在承租人计算缴纳所得税前作为费用列支。外资企业取得的租金，应作为企业租赁收入，计算缴纳营业税和所得税。外商投资星级酒店该如何审批？需要哪些部门的前置审批？  根据国家现行法律规定，外商投资企业的设立实行政府逐项审批登记制度。投资总额大小和《外商投资 产业指导目录》的项目分类是划分中央政府和地方政府审批外商投资企业权限的主要依据。此外，相关的审批部门为发展改革委员会、商务主管部门和工商行政管理部门

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