某矿务集团住房公积金管理办法

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　　第三十四条　借款人应当同时具备下列基本条件：

　　（一）有徐州市区域内常住户口或合法有效居留证件；

　　（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力；

　　（三）有合法有效的购买（建造、翻建、大修）住房合同等证明材料；

　　（四）有购买住房的首付款证明；

　　（五）同意以所购买住房作为抵押；

　　（六）有保险公司提供担保；

　　（七）符合住房基金管理中心规定的其他条件。

　　第三十五条　借款人按时足额缴存住房公积金的，贷款额度可按下列方式核定：

　　（一）购买商品住房的，最高贷款比例不得超过全部房款70%，贷款额度不得超过30万元；

　　（二）购买经济实用住房、集资建房的，最高贷款比例不得超过全部房款的80%，贷款额度不得超过20万元；

　　（三）购买二手房、公有住房的，房龄在15年以下50平方米以上的非顶层，最高贷款比例为评估价的50%，贷款额度不得超过10万元；

　　（四）建造、翻建、大修、装修自住房的贷款比例不得超过总费用的50%，贷款额度不得超过8万元；

　　（五）购买公有住房房款在2万元（包括2万元）以下不予贷款。

　　第三十六条　借款人最长贷款期限不得超过30年，且不得超过所购住房的剩余使用年限。具体贷款期限，由住房基金管理中心根据借款人工作年限确定。男性借款人还款年龄不得超过60岁，女性借款人还款年龄原则上不得超过55岁。借款人二次购买住房且按期还清首次住房公积金贷款的，可以再次申请住房公积金贷款。贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

　　第三十七条　借款人申请贷款应当提供下列资料：

　　（一）借款人和配偶的居民身份证、户口簿或合法有效居留证件原件及复印件；

　　（二）借款人和配偶的单位出据的工资收入证明；

　　（三）合法有效的购买住房合同或房地产买卖契约或房地产权证及评估证明原件及复印件；

　　（四）购买住房首付款证明原件及复印件；建造、翻建、大修自住房的须提供城镇规划，房产行政管理部门的批准文件原件及复印件；

　　（五）住房基金管理中心要求提供的其他资料。

　　第三十八条　贷款按以下程序办理：

　　（一）借款人持规定的资料，到住房基金管理中心、受托银行领取贷款申请书；借款人按要求如实填表、盖章；借款人及配偶所在的单位要如实提供本人的工资收入证明；

　　（二）借款人持贷款申请书及相关资料到住房基金管理中心办理审批手续；住房基金管理中心受理借款人的申请

后，应当按规定审查核定借款人申请贷款的资格、资信等情况，在资料齐全，手续完备的情况下，当场办结。如遇特殊情况，经研究后于2个工作日内予以答复；

　　（三）借款人可持已审批的贷款申请书及相关资料到受托银行办理借款手续，到保险公司办理担保手续；借款人持以上相关资料，到市房管局产权监理处办理抵押登记和房屋他项权证；

　　（四）借款人将担保借款合同、抵押合同、房屋他项权证及相关资料，再到受委托银行办理划款手续，将款项划转至售房人的帐户；购二手房贷款的，由银行转发给借款人；

　　（五）借款人还清全部贷款本息后，凭受委托银行出具的本息结算书，到市房管局产权监理处办理房产抵押注销登记手续。

　　第三十九条　贷款担保

　　借款人与担保公司签定担保抵押合同，须以担保公司认可的房屋作为抵押物。借款人必须遵守担保借款合同、抵押合同约定、至还清全部贷款本息为止。借款人违反担保借款合同、抵押合同的，受委托银行和担保公司有权依照有关法律、法规对借款人追究违约责任。在办理贷款过程中所发生的抵押、评估费用由借款人承担。

　　第四十条　贷款的偿还

　　（一）借款人可选择的还款的方式有：等额本息、等额本金两种办法；

　　（二）借款人应当按借款合同约定的还款日，提前将应还款本息存入“还款账户”，受委托银行每月按期从借款人“还款账户”中扣收；

　　（三）借款人可以采取直接以现金、支票、储蓄卡等方式到受托银行规定的营业柜还款。

　　（四）借款人用自筹资金提前归还贷款本息的，应当提前向中心和受托银行提出申请，经同意后可以偿还剩余贷款本息。

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