商铺销售策划方案案例介绍(1)
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内容摘要： 这是一篇关于商铺销售策划方案，3COME为您整理。
结论：大学城板块
商铺总量最多的是在120平方以上这一面积段，
最少的是15-30平方这一面积段。
销售单价及销售率反映15-30平方的价格最高，最低的是120平方以上
销售总价反映以10-70万的销售率较高，最低的是70万以上的。
商铺建筑形态以一层单买销售率最高，最低的是1-2层联体。
开发区B—莲花路板块
l 开发区B—莲花路板块商业项目单位面积分布
l 开发区B—莲花路板块商业项目总销售价格分布
l 开发区B—莲花路板块商业项目单位面积销售价格(底商、二层)分布
结论：莲花路板块
商铺销售总量最大的是在120平方以上，最少的是30-70平方。
销售价格及销售率反映30-70平方的价格最高，最低的是120平方以上
销售总价以10-30万和70万以上的总价销售率最高，50-70万的销售率最低
商铺建筑形态以一层单买销售率最高，最低的是1-2层联体。
开发区C—明珠广场板块
l 开发区C—明珠广场板块商业项目的单位面积分布(图表)
l 开发区C—明珠广场板块商业项目总销售价格分布(图表)
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l 开发区C—明珠广场板块商业项目单位面积销售价格(底商、二层)分布(图表)
结论：明珠广场板块
商铺总量最大的是120平方以上的铺面，最低的是70-120平方的。
销售单价及销售率上来讲30-70平方的价格最高，最低的是120平方以上的。
销售总价来讲10-50万的销售率最高，最低的是70万以上。
商铺建筑形态来讲以一层单买销售率最高，最低的是1-2层联体。
n 策划篇
Ø 项目定位
合肥开发区东部中档商业核心区
一个新合肥的不夜之城(新合肥，欣欣向荣的城市)
一个无比精致的商业之城(精心细致的项目设计)
一个极其珍贵的商业之都(空前的投资价值与商业前景)
Ø 产品定位：
建筑形态为单体商业格局
单套建筑面积控制在70M2以内
Ø 商业定位
沿街商铺——美食街(中档特色美食文化)
紫蓬路西侧——学子广场(小型电脑城、电玩、网吧、办公学习文具、小型书店)
紫蓬路东侧——休闲驿站(休闲娱乐类卡拉OK、酒吧、迪吧、小型浴场、棋牌室)
内铺西侧——宜家家居(居家生活类专卖店、体育用品专卖店、美容美发)
内铺东侧——少女天地(中档、前卫类服装、饰品、化妆品专卖)
Ø 客户定位
合肥地区有房产投资、商业经营意向的企业与个人
安徽地区有房产投资意向的企业与个人
Ø 价格定位(预案)
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销售平均价4500元/M2
销售单价范围2500~7500元/M2
销售总价范围20~60万元
Ø 项目优势
未来商业环境较好，人口集中
商业规划成规模
总价相对较低
8.5米大门面
底商层高6.4米
整个商铺上二层有自动梯
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